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供需矛盾的加劇助推瞭房價的飆漲,據統計,前7月,北京四環內商品住宅成交均價為42259元/平方米,同比上漲瞭24%。
高端住宅需求旺盛
一線城市二手房持續高燒 樂瞭房中介苦瞭購房人
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盤古大觀的熱銷隻是目前京城樓市成交的縮影。亞豪機構統計顯示,前7個月,北京四環以內新增高端住宅僅395套,但銷量卻高達3641套。
核心城區宅地供應銳減
"近兩年北京四環內隻有5宗商品住宅用地出讓。"任啟鑫表示,隨著四環內42個在售住宅項目步入銷售尾聲,增量供給匱乏,高端住宅庫存將進一步減少,稀缺性將推動房價繼續高漲。
中原地產市場研究部總監張大偉說,6月~8月,北京期房住宅供應都在5500套以上,明顯超過之前,但庫存依然呈現明顯減少趨勢,"日光盤"頻出,市場需求心態恐慌。
近日,記者在走訪瞭京城多個高端項目後發現,新項目的價格一路走高,其中大部分項目都是通過"期轉現"來獲取更大的漲價空間。以東四環的廣渠金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為例,其在7月推出的34套房源價格高達85000元/平方米,甚至有些戶型單價在10萬元左右,而去年該樓盤四期開盤價為60000元~65000元/平方米。
近年來,北京土地市場的"盛宴"基本在五環以外,但凡出現城市核心區域地塊,都會引起開發商的"廝殺"。
利用"限價地"進行調控才剛剛破冰,效果顯露尚需時日,目前北京房價仍然有上升空間,從庫存數據便可看出。
需求火熱在北京二手房市場同樣展現。據鏈傢地產報告,8月第三周(12日~16日),二手房新增客源量環比增長2.9%,自7月開始已連續7周環比上漲。雖然新增客源量各周環比漲幅較低,但新增農地貸款成數信貸年息有效客源量較6月末,增長超20%。
中原地產市場研究部數據顯示,8月,北京新建住宅簽約6407套,環比上漲43.8%;二手房住宅簽約6307套,微跌2.4%;合計簽約達12714套,環比上漲16.5%。
北京樓市庫存創新低 前7月四環內住宅均價大漲24%
值得註意的是,在8月預計入市的9個高端項目中,現房就占瞭5個。此外,從9月預計入市的26個項目定價來看,隻有8個項目公佈預售價,其餘18個項目售價均處於待定狀態。在上述已公佈預售價的8個項目中,"漲價"仍是主旋律,同比漲幅超50%。
"7月我們共成交瞭5套,銷售額近4億元。"昨日(8月21日),《每日經濟新聞》記者從北四環鳥巢西側的盤古大觀項目售樓處瞭解到,該項目套均售價已超過7000萬元,主打660平方米的大戶型。
"日光盤"頻出
亞豪機構統計顯示,9月份,北京預計將有26個項目入市。該機構副總經理任啟鑫認為,從上周入市項目表現看,目前北京住宅市場已進入瞭不分區域、不分產品、不分價格的全面熱銷階段。
據悉,8月18日,北京明發廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤,該盤為剛需盤,房型以71~87平方米兩居為主,720套房源僅半天便一搶而空。此外,同日開盤的龍山華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)及8月14日開盤的保利春天裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等老項目都幾近售罄。
雖然供應較多,但持續的成交升溫使得北京樓市庫存再次接近年內最低點60674套。
事實上,城市核心區域住宅用地的供應已經漸趨絕唱。記者查詢北京土地整理儲備中心官網發現,2010年至今,北京四環以內僅出讓瞭10宗住宅用地,累積規劃建築面積僅為120萬平方米。
受土地供給減少的影響,北京核心城區的供求矛盾由來已久。近兩年,四環以內商品住宅庫存以每年4000餘套的速度遞減。據亞豪機構統計,2011年8月,北京四環以內的商品住宅庫存量曾高達16342套,2012年8月降至11851套,截至目前,僅剩7503套。
據記者瞭解,前7個月,北京整體住宅供應量約為40110套,以此算來,四環內新增供應395套,僅占全市供應的0.09%。
"北京四環內商品住宅尖銳的供需矛盾,一方面源自核心城區新盤供應幾近斷頓;另一方面在國內經濟背景影響下,高端住宅成交持續升溫所致。"亞豪機構副總經理任啟鑫告訴《每日經濟新聞》記者,近年來雖受調控制約,但一線城市樓市持續向好,特別是北京核心區的高端住宅,在抗通脹、避風險、穩定升值功能之下,成為高收入人群資產配置的重要組成部分。
亞豪機構統計顯示,前7個月,北京四環內成交價突破80000元/平方米的高端住宅共售出92套,與2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平,"這部分的購買需求可見十分穩定。"任啟鑫表示。
內容來自sina新聞
枋山鄉土地貸款率利最低銀行比較 全國房價漲幅再創新高 盤點逼死房奴十大城市
同樣位於東四環的華僑城,記者在今年3月份走訪時開盤均價為37000元/平方米,而目前的價格已提高至48500元/平方米。北京市住建委官網顯示,該項目最後一期期房預售證是在2012年9月份獲得,目前入市的房源均為現房。"期轉現"之後,每平方米價格漲幅超過1萬元。
京城樓市漲聲一片 掃描五大供應熱區漲跌盤
雖然部分入市項目價格未公佈,但購房者的熱情不減。記者在走訪中看到,由中國水電地產與金地打造的高端住宅項目雖然還未定價,但項目接待處已有幾十位購房者在填寫排號信息。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/07242378690.shtml
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