降息後 專傢認為開發商應抓緊去化而不是漲價
??央行決定，自3月1日起金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時將
金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
??羊年首次降息，對於市場將會有哪些影響？房價是否會漲，理財產品收益有何變動？記者一一為您解讀、支招。
??1、理財產品收益呈下降趨勢
??一般來說，城商銀行、股份制商業銀行理財產品的收益率向來比國有四大行要稍高一些，但記者瞭解到，截至3月2日，城商銀行、股份制商業銀行的理財產品預期年化收益率也呈現出下降的趨勢。
??珠海華潤銀行佛山分行從2月27日至3月3日發售的8款理財產品中，僅有一款期限是309天的、非保本浮動收益型產品的預期年化收益率“破6”，為
6.08%。而2月16日至2月26日發行的預期年化收益率同樣是6.08的非保本浮動收益型產品，期限僅為132天，同時發行的還有一款理財產品的預期
年化收益率也達到6.00%。
??而平安銀行3月2日在售的一款期限40天、非苗栗民間信貸借款保本浮動收益型的理財產品，其預期年化收益率達到
5.80%，起購金額為100萬元。記者觀察到，該行1月26日至1月29日發行的一款起購金額同樣是100萬元，期限47天、非保本浮動收益型的理財產
品的預期年化收益率為6.40%。
??廣發銀行佛山分行財富管理顧問張健龍表示，降息後，銀行理財產品從長線看或將呈下降趨勢。同時，雖然基準利率下降，但央行同時將金融基準存款利率浮動區間的上限調整為1.3倍，這將導致市場中的理財產品收益出現較大的差異。
??2、購房還貸負擔將降低
??“降準直接利好是開發商，存款準備金率下調意味著開發商貸款難度、融資成本降低。而降息直接利好是購房者，貸款利率的下調意味著還款負擔的降低。”佛山市房地
產行業協會副會長駱儀克給記者算瞭一筆賬，對購房者來說，此次利率調整後，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息後如果按照基準利率，月供將減
少一百多元。
??駱儀克認為，央行再次降息的利好不僅體現在降低購房者還款負擔上，更重要的是，這一系列的政策措施將加快消化佛山甚至全國樓市的庫存量。
??“現在對樓市來說，去庫存是首要的。”在駱儀克看來，開發商應該抓緊時機去庫存，所以短期內對房價不會有什麼影響。
??“降息對樓市成交會有一定的促進，但是否導致房價上漲，還需要觀望。”廣東省房地產研究會副會長韓世同認為，如果當下開發商提升價格，很可能會錯失銷售良機。
??此外，駱儀克認為，此次央行降息，並非單單作為一條獨立的金融政策推出，應該還有其他的政策陸續推出補充，加快樓市去庫存的目的。
??早在去年11月央行降息時，佛山市領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇就曾告訴記者，按照過往情況，利率升降都是連續性的動作，估計後續還會有，甚至降準。這是針對整體經濟而推出的措施。
??駱儀克透露，在房地產市場過剩的情況下，業內就有呼籲全面取消樓市限購政策以及放松二套房房貸首付利率，雖然是捕風捉影，但也傳得有模有樣。
??3、銀行上浮存款利率留客
??截至3月2日，廣東南粵銀行佛山分行、珠海華潤銀行佛山分行都已對外公佈瞭個人定期存款利率全線上浮，最高上浮30%。其中，南粵銀行更是把活期利率也上浮瞭20%。
??除瞭南粵和華潤等銀行將個人定期存款利率最高上浮至30%，其它銀行定期存款利率也有不同程度的上浮。廣發、中信等銀行在官網上公佈的三個月、六個月、一年、二年、三年的利率分別為：2.52%、2.76%、3.00%、3.10%、3.75%。
??四大行中，中行、工行、農行在官網上公佈的三個月、六個月、一年、二年、三年、五年的利率分別為：2.35%、2.55%、2.75%、3.25%、3.75%、4.00%，而建行的則為2.50%、2.70%、2.90%、3.25%、3.75%、4.00%。蘆竹信貸高雄信貸比較信貸年息
??有非四大行工作人員對今年的收入表示擔憂。“貸款的利率降瞭，銀行的收入減少瞭，同時存款利率還可以上浮，也就是說銀行的支出變多瞭，收入和支出一減一增，銀行利潤減少，今年員工的收入或者福利想必不會理想。”
??文/珠江時報記者黃淦穎劉麗平
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/09145979056189408071147.shtml
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