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山東1.29萬套，海南9000多套，廣東1.15萬套，雲南2.3萬套......近日多個省份審計結果暴露出保障房空置尷尬。一邊是中低收入群體期盼早日實現"安居夢"，一邊是大量保障房空置"遇冷"窘境。經過幾年"高速"建設，保障房進入"產出"高峰，但一些地方保障房入住率低，"民心房"屢遭尷尬。
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很多相關報道已經充分說明，造成保障房變空置房的原因很簡單，即部分保障房由於位置偏僻、配套設施不全、房屋品質等問題，讓保障對象無法入住。如果入住這樣的保障房，不僅沒有降低生活成本，相反還增加瞭生活成本；本該讓低收入者安居的房子，變成瞭讓人鬧心的房子。筆者以為，出現這樣的情況不是民生之福，而是民生之痛。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08092329513.shtml
對於規劃中的保障房項目，不能是封閉式決策，而應該是開放式決策，讓保障對象參與保障房選址、定價等工作。如果是政府單方面決策，結果就有可能是"出力不討好"。反之，如果保障對象充分參與保障房建設的相關決策，應該不會出現閑置、空置等問題。進而言之，保障民生的前提是保障民主，先有民主決策，後才有民生之福。
尤其讓人無法接受的事實是，部分保障房空置瞭多年，有的保障房項目空置率高達70%。據報道，深圳首個經適房項目百餘套房空置4年多。從相關報道來看，幾乎每個地方都存在保障房空置現象。也就是說，保障房空置現象至少有三個特點：一是部分空置時間過長；二是部分項目空置率過高；第三，不是區域現象，而是全國現象。
其實，保障房閑置給民生帶來的傷害，不僅是有房而不能住，而是已建成的保障房數量，已經變成瞭地方政府的民生政績，地方政府有瞭政績之後，不會再大肆興建保障房。那麼，保障對象實現"住房夢"更遙遙無期。即使輿論、民眾反映保障房供應不足，地方政府也有話可說，不是不建保障房，而是建成後低收入者不願入住。
在筆者看來，造成保障房大量閑置的深層原因是，地方政府把供應低收入者的保障房沒有真正放在心上。地方政府把交通條件較好、配套設施成熟的地塊，往往通過公開市場拍賣去換財政收入，保障房用地自然就邊緣化瞭。當然，城市好地塊不是沒有建保障房，而是所建的保障房容易被某些人 "近水樓臺先得月"提前分走瞭，普通老百姓自然很難入住條件好的保障房。
當務之急是如何"消化"已建成的空置保障房。首先是完善空置保障房項目的配套設施，包括交通、教育等方面。其次是降低空置保障房的入住門檻，包括戶籍門檻、租金價格等方面。再者，應把"消化"空置保障房與地方官員政績掛鉤，這樣才能鞭策新市區二胎房貸主要官員去完善保障房項目的配套設施。更重要的是，不能隻考核保障房建成的數字，更要考核入住率--入住才有實際價值。
據悉，2013年全國保障房計劃基本建成460萬套、新開工600萬套。而根據早前的規劃，"十二五"期間全國要建設3600萬套保障性住房。這是中國邁向住房保障時代最好的一種註解。然而，這些保障房有多少變成瞭真正的"民心房"？值得反思和追問。從多個省份審計結果來看，不少保障房變成瞭空置房，造成瞭極大的資源和資金浪費。
馮海寧保障房頻唱空城計是民生之痛
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