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三問住房公積金 勝利路回遷繳納代建費可以提取公積金

  連日來，致電本報咨詢住房公積金問題的讀者增多，部分問題頗具代表性，就此，市住房公積金管理中心對這些個案問題進行瞭逐一解答。

  讀者：我傢住房以我妻子的名義使用商業貸款購買的，她沒有公積金，而我的公積金上限28萬元不夠房屋的70%貸款額度，到現在已經繳納兩年瞭。現在我想將商貸轉為公積金貸款，即轉到我的名下使用公積金還貸，可以嗎？若可以，怎麼辦理？

  解答：您愛人的銀行住房貸款，您可以您的名義申請轉公積金貸款。轉公積金貸款的條件是，您的公積金繳交情況、夫妻雙方的信用情況等符合公積金貸款規定，除該銀行貸款外，無其他的尚未還清的住房貸款或僅一筆未還清的住房貸款，該住房已經辦理瞭房屋所有權證並且能夠辦理公積金貸款抵押手續，貸款銀行同意您的轉公積金貸款申請。如要申請轉公積金貸款，夫妻雙方到該貸款住房所在地的住房公積金辦事處提出申請，經對房屋評估、對提供材料審核後，辦理轉公積金貸款，用發放的公積金貸款提前償還銀行貸款(如公積金貸款不足以償還銀行貸款，不足部分由您個人自籌)，然後將該住房的抵押權人轉為住房公積金管理中心。具體提供的材料請向房屋所在地公積金辦事處咨詢。信用貸款流程

  讀者：我原先有個房子。但有點小，想賣瞭這個房子，再買個學區房，請問是按照二套房的政策貸款嗎？此外，我原先的房子是貸款公積金買的，開始我的單位沒有公積金，用的是愛人的公積金貸款，每個月除瞭公積金還款，個人還需要再拿200多元。六年前換瞭單位，有瞭公積金，當時辦理瞭兩個人公積金一起還。這樣個人就不需要再拿錢瞭。但當時不知道，愛人的公積金漲瞭。她一個人的公積金就可以還瞭。所以我的公積金就一直沒動。我的問題是，像我這種情況，我的公積金算是貸款瞭還是沒有貸款？如果我再用公積金貸款買房，允不允許？有沒有什麼麻煩？

  解答：二套房貸款的標準是，申請公積金貸款時借款人夫妻雙方有一筆尚未還清的住房貸款，包括銀行貸款和公積金貸款。如果夫妻雙方有二筆或二筆以上未還清的住房貸款，則不再予以辦理公積金貸款。

  此外，您每月使用公積金幫助您愛人償還她的公積金貸款，不影響您申請公積金貸款，但您申請公積金貸款的額度與她的貸款額度之和不能超過雙人貸款上限，而且她的公積金貸款如果未還清，算做傢庭有一筆未還清住房貸款，與您的貸款屬於幾套房貸款有關。

  讀者：勝利路回遷戶需要繳納投資代建費，不龍潭信貸一、二、三胎轉貸或代償民間信貸利率多少免費諮詢試算是一筆小數目，請問可以提取公積金嗎？

  解答：回遷投資代建屬於購房，職工申請提取住房公積金須在購房行為發生後，即購房人以現金(或貸款)形式交完全部購房款後，持相關購房資料和有效身份證、住房公積金卡(密碼)等手續申請提取。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/07482508599.shtml


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