當代置業總裁張鵬地產政策還可能進一步松動
???新浪樂居訊 （編輯 宋雲龍）3月30日傍晚16:58:50中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
??同時財政部發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??對此，當代置業執行董事兼總裁張鵬先生認為：“從今天的兩大政策，再到之前的政治局會議以及江蘇出臺的全國首個綠色建築地方性法規《江蘇省綠色建築發展條例》均表明，政府的救市措施顯然沒有窮盡。地產政策還可能進一步松動，貨幣政策也許會繼續放寬，基建投資持續加碼。但330新政也並非想給樓市帶來多大的震動，回歸到08年市場的火熱，政府更希望通過330新政讓樓市健康的發展，並且著力發展綠色科技住宅，走穩健、“綠色化”的房地產市場道路。”
??“以總價200萬元的二手普通住宅計算，本輪營業稅調整後，將會減少10萬元的營業稅，二手房交易的活躍度有望得到提升”，張鵬說道。 無疑6改4，5改2同時出臺，降低首付比例，提高購房資金杠桿，這無疑減少瞭購房人的購房成本，降低瞭買房門檻。但整體房地產市場的回暖與走向，是否會出現觀望，還需要回顧一下過往政策的種種變化。
??下表中是對2008年、2011年、2014年及2015年重要政策回顧。從表中不難看出，目前利率已經基本降至2008年水平，存款準備金利率也在2015年同期下調，且有進一步下調的空間，契稅與公積金政策進一步放寬，可以說是歷史最寬松政策，此時對購房人來說或將是樓市“抄底”最佳時刻。
政策
2008年
2011年
2014年
2015年
金融政策
存款準備金
2008年10月央行開始下調存款準備金率，截至2009年1月，由
17.5%下調至15.5%。
2011年11月至2012年05月，央行三次下調存款準備金率，由21.5%下調至20.0%。
對符合審慎經營要求且“三農”和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行(不含2014年4月25日已下調過準備金率的機構)下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。下調後的存款準備金率為20%。（定向調準）
2015年2月5日，再次下調金融機構人民幣存款準備金率0.5%個百分點，降至19.5%
利率
2008年10月央行同步下調貸款基準利率，截至2008年12月，由為7.2% 下調至5.31%。
2012年6月和7月，貨幣政策繼續加碼，兩次下調金融機構人民幣貸款基準利率，由6.57%降至6.00%。
2014年11月21日，央行二年來首次降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%。
2015年2月28日，存貸款基準利率下調0.25%，降至5.35%。
契稅
自08年11月1日起，個人首次購買90平方以下普通住房，契稅下調到1%，免征印花稅，免征土地增值稅。
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部分城市還選擇瞭采用補貼的方式來提振市場，直接和間接的減輕剛需購房壓力。寧波規定在甬就業的10年內高校畢業生可獲購房補貼；濰坊則對剛需和改善型需求采取契稅補貼；天津也下調瞭契稅比例；北京則調整瞭普通住宅標準。
財政部也發文，對個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
按揭貸款優惠
2008年10月起，為首次購買住房和改善性普通住房提供貸款利率7折優惠，最低首付下調為20%。個人住房公積金貸款利率同時下調，5年期內和5年期以上的貸款利率分別下調0.27個百分點，分別為4.05%和4.59%。
2011年，央行、住建部、發改委等部門多次表示支持首套房貸款，多個城市首套房貸利率在基準利率基礎上打8.5折。
2014年10月9日，公積金貸款新政出爐，要求各地降低公積金門檻，支持二次使用公積金。放寬“首套房”概念，貸款利率高雄小額借貸信貸年息下限為貸款基準利率的0.7倍、並體現在降門檻、提額度、認貸不認房以及實現異地貸款這幾方面。
央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
其他主要政策
各大城市開始“限購”
陸續取消“限購”
2015年3月25日，國土資源部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措並舉，統籌保障性安居工程建設；部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。
此數據整理由當代置業行銷客服中心市場研究專業提供
??目前可以預計的政策也許還有二套房利率，不能再用1.1倍的懲罰性利率。同時，地方性政府也會出臺一系列落地措施，諸如綠色住宅的貸款優惠傾斜、外保溫建築面積計算、購房資格的年限放開、戶籍政策、地方性的稅收返還，甚至是鼓勵購房政策，也許所有的綠燈都會逐步打開。
??可以預判的是，成交量在未來一段時間會有上升態勢，在2015年4月份，房地產市場各項指標數據會迅速反彈。而對庫存量較高的一些城市來說，現在就預料房價上漲還為時過早。對房企來說，也許會有上調銷售均價的打算，也許會在去庫存的道路上一路追尋量的攀升。也許，歡呼過後，市場還依然是那個市場。
??但從今天晚上就有很多購房者收到消息趕到各大售樓處、二手經紀公司門市看房的情況來看，也許2015年將會是購房者的最佳“購房”時機。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09485988486762283184834.shtml
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