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外地客欲買80萬以下地鐵公寓
[搜樓幫檔案]
搜樓編號：003
搜樓者：葉先生
心理價位：總價預算不超過80萬
核心需求：靠近地鐵站、配套齊全、以後便於放租
"不喜歡租房子，但又沒有買房和貸款的資格。"來到佛山近半年時間，80後葉先生工作算是穩定瞭下來，還順帶買瞭輛代步的小車。"一直沒打算買房子是因為不知道會在佛山公司呆多久，但是想想還是希望有間屬於自己的傢。"
葉先生對於房子的面積段和間隔都沒有明確的要求，單間或者一房都可以，隻要能夠滿足一個人的生活。
對房子內部要求不多的葉先生，對於周邊環境的考慮顯然更多，除瞭自己居住方便之外，還要在調離佛山之後房子方便出售或者出租。
葉 先生的要求是，首先要交通方便，最好是靠近已經開通的地鐵站，或者是將開通的地鐵站。其次，周圍甚至是樓下要有各種快餐店和便利店，以及基本生活配套，以 滿足自己簡單懶散的生活需求。此外，就是房子有一定品牌形象，不要舊小區或者單體樓，即使市場環境不好房子難以升值的話，也希望能保值。
葉先生計算瞭下以自己此前工作積蓄加上"啃老"的形式，可以支付約30萬-40萬元的首付款或者總房款。
[需求類型分析]房貸信貸年限缺錢急用哪裡汽車貸款台新房屋信貸利率多少利率多少免費諮詢試算
1、葉先生屬於短期過渡居住和投資需求兼備的置業型買傢；
2、個人的生活方式對於戶型要求並不高，但是對於周邊交通環境和生活配套比較依賴；
3、在佛山不足一年社保或者納稅紀錄，因此屬於限購準買傢。
[置業建議]
1、按照葉先生對於交通環境和工作地點等主要因素，推薦禪桂中心或者佛山新城地鐵沿線物業，這類物業兼具瞭交通方便和生活、商業配套成熟等多種優勢。
2、因為屬於限購型準買傢，葉先生目前隻能購買商業性質公寓。照五成首付計算可以購買總價約80萬的公寓。或者一次性付款購買總價約40萬元的小公寓。
3、按照葉先生"保值"的需求，推薦的公寓項目最好自身擁有一定規模的商業配套，且位於核心發展板塊，未來出租或者出售都較為容易。
[搜樓幫主路漫漫重點推薦]
萬科金色領域 30餘平方單間功能齊全
位置：南海桂城寶翠北路與佛平路交會處
推薦房源：31平方米單間，預計帶裝修總價約41萬元
搜樓報告：葉先生本來不打算搬離禪城，但瞭解一圈後對萬科金色領域的位置比較滿意。項目緊靠桂瀾路，驅車轉一圈可以看到已開業的城市廣場、南海新天地和順聯國際奧特萊斯等，沿線的萬達廣場和中海商業項目已打出外墻廣告，金色領域斜對面就是南海萬科廣場。
對 於31平方米的戶型葉先生初時並沒有概念，認為"就是連鎖酒店或者普通商務酒店一間客房的規模。"但讓他稍感意外的是，萬科金色領域在最有限的空間內，設 計出瞭開放式廚房、沙發活動區和臥床休息區等功能空間。這一戶型是金色領域首批推出單位最小戶型，整個房間呈長方形，較其他同類型公寓還要略微狹長。因 此，床隻能縱向擺放，床尾對著窗戶，床側與衣櫃或者書臺之間留出足夠的空間走動。除瞭洗手間，房間還依次排列開放式廚房、沙發書桌區和床，並延伸出一個室 外陽臺，功能齊全。"其他都好，就是床的位置略有點局促。"
據銷售人員介紹，項目還有約37平方米和45平方米戶型，同是單間設計，但房間的開間更寬，床可以橫過來按照最常規的方式擺放。
萬通國際商務公寓 出門在外也可遙控傢電
位置：禪城區汾江南路魁奇路地鐵口
推薦房源：約32平方米單間，總價約45萬元，帶精裝修和智能傢私傢電
搜樓報告："這個更像酒店瞭。"相比金色領域，這個戶型室內開間表現更好。房間幾乎呈方形佈局，葉先生覺得，空間表現更加舒適，但功能分區相對不明顯。
這 一戶型進門處一側是洗手間，另一側是開放式廚房，也是目前佛山公寓最常采用的設計。臥室休息區可以從容地擺放一張雙人床，床的三邊還有較充裕的活動空間， 以及電視櫃和衣櫃的擺放位置。令葉先生滿意的是，這一戶型帶有一個面積不小的陽臺。對他來說除瞭晾衣服，還可以養植物。
銷售人員介 紹，萬通國際商務公寓的最大亮點在於，除瞭精裝修和附送傢居傢電之外，還配贈全屋的智能系統。在交樓標準中，開發商已安裝好智能化系統。"就是在手機中裝 上一個APP軟件，然後就可以遙控傢中的傢電。例如商務人士臨時需要立即出差，就可以遙控關掉傢中的熱水器，可以省點電。"
"還可以在回傢之前打開空調和熱水器。"葉先生對這一智能化傢居系統頗為感興趣，並且詢問瞭後期使用費用，得到的回答是幾乎隻有手機網絡流量費等可忽略的支出，非常方便。
[搜樓幫主周曉南重點推薦]
星耀101層高4.5米，一層可作兩層用
位置：佛山新城坊城文化綜合體內，裕和路與吉祥道交會處
推薦房源：建築面積55平方米loft公寓，4.5米層高，總價約80萬
搜樓報告："周邊環境挺好的，樓盤建在文化綜合體內很特別。"在星耀101的銷售現場，以前很少到佛山新城的葉先生，對這個未來佛山城市新中心發生的變化，頗感驚喜和意外。
作 為地處佛山新城文化綜合體"坊城"內的一個綜合體項目，星耀101現在可售的公寓產品，最小面積為建築面積55平方米的Loft產品，項目本身與廣佛地鐵 南延線接駁，小區商業被發展商定義為婚慶主題，宜商宜居，可作公寓也能當小型辦公室，這些鮮明的定位和特色，都讓葉先生連連點頭。
"雖 然最小的公寓面積為55平方米，但住起來，空間更開闊一些。"在55平方米的樣板間裡，葉先生認為其空間比較舒適，層高4.5米先讓他有點疑惑，怕會有壓 抑感，但實際看瞭之後，隔出一半的第二層作臥室，客廳中空，居住舒適度不錯。現在星耀101在售的公寓，也都是中高層單位，景觀比之前的還要好一些，一面 是佛山公園、一面是坊城內部的特色樓宇---新圖書館等，都讓葉先生頗為動心，"就是總價稍微高瞭一些，同時也是毛坯交樓，和我的預期有點差距。"
恒福國際商業中心 帶返租發售
位置：禪城區季華六路與朝安南路交會處北側
推薦房源：建築面積約37平方米Loft公寓，總價60萬-70萬
搜樓報告：位於季華六路的恒福國際商業中心，給葉先生留下的第一印象是：價格看起來挺貴，但實際上還是算實惠。
這 一項目為商住性質，50年年限，發展商介紹稱，現在售價集中在17000-18000元/平方米，但是帶3500元/平方米精裝修。與此同時，酒店公司承 租公寓5年，每個月返還2700元租金，同時每年遞增4%。"租金超過瞭周邊正常的公寓租金水平。"葉先生說。
"室內的設計不錯，利用率也不錯。"作為季華路上不多的Loft商業公寓，這一項目所推戶型都在空間利用上大做文章，78平方米左右的戶型做4房，葉先生看中的37平方米左右的產品，還帶一個入戶花園，采光通風不錯。
此外，令葉先生比較動心的，項目還帶有精裝修發售，除瞭品質比較可靠的廚衛等精裝配置之外，發展商還舍下血本，在電視墻等位置使用瞭石材，讓葉先生感到滿意。"唯一看瞭有點疑惑的是，入戶花園旁邊的通風采光井，感覺有點不太安全！"葉先生說。
采寫、制表：南都記者 路漫漫 周曉南
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08343883083.shtml
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