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全國7城市成交二手房近五成空置
部分業內人士表示，統計數據不科學，成交二手房空置率並不等於房屋空置率
房地產傳統銷售旺季"金九銀十"即將到來，市場卻出現瞭"冰火兩重天"景象。一方面，市場消息顯示，8月以來，北京、上海等城市"搶盤""日光盤"等現象迭出；另一方面，市場機構的統計數據卻顯示，北京等7城市成交二手房空置率已經接近五成。
某市場機構最新統計數據顯示，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中，從原業主對房源的使用情況看，空置房屋占比高達46.1%。
造成空置率較高的一個主要原因是"67.8%的業主有兩套或兩套以上房子，業主在出售房源時，還另有住所"。
從城市看，太原二手房源中空置房屋占比最多，超過60%，其次是天津和南京，都超過瞭一半；閑置房屋占比較低的為北京和蘇州，分別為38.5%和37%。
然而這組數據卻遭來不少質疑。中原集團首席運營官COO李文傑認為，二手房出售多是以置換為目的的剛性需求，如此空置的概念既沒有參考價值，還有誤導市場之嫌。上海某房地產研究院副院長也表示，一般做法，房主出售房屋時，先把房子騰出來(隻有一套房的置換者除外)，比如出租到期後，才掛牌出售。
據悉，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%~10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%~20%之間為空置危險區。中原地產研究部表示，該統計數據實際是縮小瞭空置率的概念，在統計樣本中，選取太狹窄，這種統計方法非常不科學，誇大這一數據容易引起市場恐慌。統計中成交二手房空置率這一概念並不等於房屋空置率。
值得註意的是，這幾個城市均是嚴厲的限購城市。同時近一年時間裡，這些城市的基隆市中正汽車貸款住宅均價和租金也呈現持續上漲狀態。
業內人士表示，一方面是高達近五成的房屋空置，另一方面則是房價和房租的接連上漲。大量的房屋既不用於出售，也不用於出租，而是大量的閑置浪費，導致瞭二手房買賣市場和二手房租賃市場房源供應的緊張，二手房買賣和租賃市場供不應求矛盾的日益加劇，是導致房價和房租不斷上漲的根本原因。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08222388810.shtml
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